Wat verdient de voorkeur: huren of een hypotheek nemen?

Huurwoningen: rendabel of niet? Wat de generatie die liever huurt dan bezit mogelijk te wachten staat, vertellen deskundigen aan Roskatchestvo.

Lease en hypotheek: wat hebben ze gemeen??

Het huisvestingsprobleem heeft niet alleen de Moskovieten… Eerlijk gezegd, Hamlet’s “to be or not to be?”Soms minder tragisch dan “hypotheek of lease?”. Geen definitief antwoord, maar u kunt de opties overwegen wanneer en wat voordeliger is.

Huren en hypotheken hebben één ding gemeen: je moet gedurende lange tijd elke maand geld betalen, alleen in het ene geval aan de eigenaar, in het andere geval aan de bank. Toch wordt in Nederland algemeen aanvaard dat een hypotheek de voorkeur verdient, omdat de flat dan van u wordt, en daarvoor is het de moeite waard om enkele moeilijkheden en risico’s te aanvaarden.

Jonge generatie Y en Z zijn de belangrijkste huurders in Nederland. De duidelijke voordelen van het huren van een flat: er zijn geen strikte verplichtingen op lange termijn ten opzichte van de kredietgever; u kunt snel van woning veranderen naargelang uw financiële of gezinssituatie, uw eigen wensen; er zijn geen beperkingen op de bewegingsvrijheid – u kunt in andere steden en landen gaan wonen, enz. d.

De huur wordt ook altijd gekozen door degenen die zich momenteel geen hypotheek kunnen veroorloven om verschillende redenen, bijvoorbeeld het ontbreken van een vaste baan, onvoldoende middelen voor een aanbetaling, enz. d.

Zowel een huur als een hypotheek vereisen maandelijkse betalingen, vaak van vergelijkbare omvang. Het verschil tussen beide is echter niet alleen dat je bij een hypotheek “voor jezelf” betaalt, maar ook dat de betalingen aan de bank op een dag aflopen, terwijl huur altijd betaald moet worden. Er is nog een andere kant van de medaille: een huurder gaat niet gebukt onder een enorme schuld en achterstallige betalingen zijn vaak slechts een bedreiging voor een verbroken relatie met de verhuurder, zelfs geen uitzetting, terwijl een hypotheek een zorgvuldige betaling vereist om problemen met de bank te voorkomen.

Wiskundig gezien zijn de cijfers in de meeste gevallen beslist in het voordeel van een hypotheek. Het belangrijkste is dat u vroeg of laat eigenaar wordt van de gekoesterde woning.

Wanneer huren??

Maar buiten de wiskunde zijn er niet-mathematische factoren wanneer huur gunstiger kan zijn dan hypotheek in een bepaalde periode van het leven of in de volgende omstandigheden:

– Als iemand zich in een moeilijke financiële situatie bevindt en de bank niet bereid is het appartement te herstructureren, bestaat het risico dat hij het verliest. En als door de situatie op de markt de prijs ervan lager is dan de schuld aan de bank, moet u ofwel blijven betalen ofwel faillissement aanvragen;

– als je geen officieel inkomen hebt, kun je natuurlijk alleen maar dromen van een hypotheek, dus zul je moeten huren en sparen. Dezelfde situatie – wanneer uw kredietgeschiedenis onherroepelijk beschadigd is, bijvoorbeeld door een faillissement, of wanneer u onvoldoende inkomsten heeft of bestaande leningen heeft, waarvan de kredietlast u niet toestaat ook een hypotheek te nemen.

Bij de aankoop van zowel nieuwe gebouwen als kant en klare woningen kan men te lijden hebben van kwade trouw van de tegenpartij. Bij huren is de situatie niet veel beter, maar de omvang van het verlies is niet vergelijkbaar: miljoenen in het geval van het kopen van een huis versus duizenden aan verloren deposito’s. Tot op heden beschermt de wet aandeelhouders en kopers echter beter dan huurders.

Er kunnen vervelende dingen gebeuren met uw huis om redenen waar u geen invloed op heeft: de buren overstromen, of erger nog, er breekt brand uit. De verhuurder verzekert het gebouw, de wettelijke aansprakelijkheid en de inhoud van het appartement, terwijl de huurder niets verzekert. Als u waardevolle persoonlijke bezittingen hebt achtergelaten in een ondergelopen of verbrande flat, krijgt u niets voor een verzekeringsgeval.

Sergey Solodky, hoofd consumentenbescherming bij Roskachevo.

“Hypotheken vereisen veel extra geld vergeleken met betalingen voor huren. Maar het grootste nadeel van huurwoningen is het ontbreken van een beschaafde huurmarkt. Als u toch kiest voor huren, mag u bepaalde regels die u kunnen verzekeren tegen ongewenste gevolgen niet verwaarlozen, en is het beter vooraf een advocaat te raadplegen om de contractuele relatie met de verhuurder te formaliseren