Roskatchestvo waarschuwt voor online huurfraude

Voor het zomerseizoen hebben fraudeurs hun activiteiten opgevoerd om mensen te misleiden die online een appartement willen huren. Volgens een in april van dit jaar door de dienst METERS uitgevoerd onderzoek is meer dan 10% van de openbaar beschikbare huuraanbiedingen van twijfelachtige aard. Vaak zijn dergelijke advertenties al bij het bekijken te herkennen, bijvoorbeeld doordat ze weinig, mislukte of kwalitatief slechte foto’s hebben, de prijs verdacht laag is, alleen zeer algemene informatie wordt gegeven, de tekst van de advertentie emotioneel gemanipuleerd is. Vaak is er sprake van fraude bij de verhuur. Hier zijn enkele van de listen die oplichters gebruiken om hun slachtoffers te misleiden.

WELKE REGELINGEN DOOR FRAUDEURS WORDEN GEBRUIKT?

• Vooruitbetaling. De huurder vraagt om een voorschot, omdat hij momenteel op zakenreis is en er over een dag zal zijn, maar wij moeten hem een klein bedrag sturen als teken van de ernst van zijn bedoelingen. De oplichter is bereid een scan van een paspoort en een uittreksel van het registratiekantoor te verstrekken om zijn eigendom van het onroerend goed te bewijzen. Velen weten niet dat u er een kunt krijgen voor elk eigendom, zelfs als u er geen eigenaar van bent. In de regel heeft de dader niets te maken met de flat. Nadat hij het geld heeft ontvangen, verdwijnt hij. Dit soort transfers zijn niet gedocumenteerd, dus u kunt uw geld nauwelijks terugkrijgen.

• Gewetenloze makelaars. Ze adverteren luxe appartementen tegen een gereduceerde prijs. Dit is een spel op de hebzucht van het potentiële slachtoffer en de wens om zo snel mogelijk van een koopje te profiteren. Oplichters dringen aan op 50% betaling en een contract. Als u de overeenkomst leest, zult u zien dat het niet gaat om huren, maar om het zoeken naar woonruimte. Meestal kost deze dienst 100% van een maand huur, zodat u uiteindelijk twee keer zoveel betaalt. De klant is gehaast en afgeleid tijdens de transactie zodat hij/zij het contract niet leest. Uiteindelijk krijgt hij misschien helemaal niet wat hij wil als hij er schriftelijk mee instemt te betalen voor “informatiediensten”, wat kan worden opgevat als van alles, zoals een lijst van opties die niet passen in de oorspronkelijke voorwaarden van de advertentie.

• “De huisbaas. Zo’n persoon die een pseudo-eigenaar van de internetflat is, jaagt nieuwe huurders op en zegt dat zij nu meteen de borg en de eerste maand huur moeten betalen. Bijvoorbeeld omdat een andere kandidaat de flat net heeft bekeken en u hem voor wilt zijn. Uiteindelijk blijken de eigendomsdocumenten vals te zijn, en de huurders vinden al snel de verbijsterde echte eigenaar op de stoep, en degene aan wie ze het geld hebben gegeven verdwijnt.

• Verhuur van de flat aan meer dan één persoon tegelijk. Meestal kondigt de makelaar aan dat de flat moet worden klaargemaakt voor ingebruikname, dat wil zeggen dat de sleutels morgen worden overhandigd, of dat de sleutels meteen worden overhandigd maar dat het slot wordt veranderd. De volgende dag staat er een rij huurders voor de flat, soms zelfs tientallen, die geen van allen legitieme huurders zijn.

Advies van Alexander Borisov, plaatsvervangend hoofd van Roskatchestvo, een expert in consumentenbescherming, over het vermijden van online huurzwendel

HOE ONLINE HUURFRAUDE TE VERMIJDEN

Alexander Borisov, plaatsvervangend hoofd van Roskatchestvo

“Lees altijd goed wat je ondertekent. Teken niet zonder advies van uw advocaat wat u niet begrijpt, als u het gevoel hebt dat u niet wordt verkocht wat u wilt, of als het onderwerp van het contract vaag is beschreven

• Zorg ervoor dat het contract duidelijk is over de voorwaarden waaronder de huurder voortijdig kan worden uitgezet, alsmede over de vergoeding van reparatiekosten, de regels voor de teruggave van de waarborgsom, enz.

• Lees zorgvuldig de beschrijving van de flat en het eigendom ervan, de details van de eigendomsdocumenten erop.

• Het is beter niet in zee te gaan met een appartement dat de huurder extra reparatieverplichtingen oplegt in ruil voor bijvoorbeeld een huurverlaging .

• Controleer kleine dingen zoals het adres waar u bent wanneer u de flat bekijkt en het adres op de papieren.

• De eigenaar van de flat moet in het bezit zijn van het eigendomsbewijs. Originele eigendomsbewijzen moeten aanwezig zijn koopcontract, schenking, enz. .d. .

• Controleer de flat op de website van de Rosreestr door de verhuurder te vragen om een uittreksel uit het uniforme staatsregister van rechtspersonen.

• Geef niet toe aan emotionele manipulatie, bijvoorbeeld wanneer u wordt opgejaagd, onder druk wordt gezet over de noodzaak van dringende betaling, het contract niet zorgvuldig mag lezen; of wanneer het aanbod verdacht voordelig is een goede flat dicht bij het centrum van Amsterdam kan bijvoorbeeld niet evenveel kosten als zijn tegenhanger in de slaapkamerwijk .

WAT TE DOEN ALS DE ONAANGENAME SITUATIE ZICH AL HEEFT VOORGEDAAN?

Aangezien het optreden van de pseudo-verhuurder elementen van een strafbaar feit in de zin van art. 159 van het wetboek van strafrecht van de Nederlands Federatie is het noodzakelijk om aangifte te doen bij de politie. Overeenkomstig art. 151 Wetboek van Strafvordering van de Nederlands Federatie is het deze wetshandhavingsinstantie die onderzoeken uitvoert krachtens bovengenoemd artikel. In een strafzaak moet echter een civiele vordering worden ingesteld om het gestolen geld terug te krijgen.

Besloot op te geven? Dan moet u zich realiseren dat u de criminelen door laat gaan op deze weg en mensen blijft bedriegen…